楼市复苏！石家庄二手房成交火爆价格水涨船高让人始料未及！

　　这两天，石家庄很多人又开始聊房子的话题。因为大家发现，上个月石家庄二手房的成交量着实有点火爆！就拿2月来说，28天的时间里，二手房成交了2200多套（贝壳数据），平均日成交78套。

　　在成交的刺激下，2月份新增的带看量则是一路“狂飙”到了12.6万人次，新增的房源也达到了9000多套。如此看来，想卖房的和想买房的需求都非常旺盛，颇有点双向奔赴的意思。于是，随之而来的就是价格的变化。从2月份的数据看，虽然同比去年二手房的价格12266元每平下跌了1.6%，但是环比却上涨了0.6%，这也释放出了楼市开始回暖的信号。

　　相对来说，石家庄的楼市回暖在二手房市场表现得可能更明显一些。一方面是因为二手房相对于新房便宜一些，单价和总价都不算太高；另一方面也是因为二手房是现房，没有烂尾、延期交房的风险，所以成交量更大一些。当然，还有一个最重要的原因是，现在到了每年一度的升学季，为了孩子上学，最近购置学区房的家长可不少。

　　给大家讲个刚刚听到的故事。这两年，“民转公”以及“私立摇号且学位压缩”等政策的变化，导致家长们把公立学校作为孩子上学的首选，而选择公立学校，房户一致是最低要求。于是，有家长说，他们最近一直在看40中的学区房。但是刚看好一个46平的老破小，总价大概99万，正准备出手，但突然就别被人抢了。搞得自己有点措手不及，于是赶紧再去看另一校区，结果这个120万的学区房也被别人捷足先登了。

　　他感叹说，去年即使是学区房也没人搭理，但今年不知为何就突然抢手起来。非常后悔去年没有能提早出手，现在买比去年多好几万块。但是话说回来，去年下半年房价那么低迷，他或许也不敢买吧。人都是这样，买涨不买跌，跌的时候都想着可能明天会跌得更狠，但涨的时候自己却害怕吃亏，不敢出手，结果就买不到了。

　　石家庄最新公布的2022年末常住总人口数量是1122.35万人，比上年末增加1.88万人。特别是城镇常住人口达到了801.79万人，比上年末增加5.27万人；占总人口比重（常住人口城镇化率）为71.44%，比上年末提高0.35个百分点。但是要知道，去年河北人口是净流出的状态，而石家庄常住人口实现了增长，说明了人口也是净流入的状态，也侧面说明了大家对城市发展的信心和期待，

　　楼市中一直有这样一个说法，“房价短期看政策 中期看土地 长期看人口。”所以，看到石家庄常住人口总量稳中有升，很多人就觉得石家庄的房价稳了。因为，千万人口也不仅是石家庄房价的“稳定器”，更是城市未来发展的“压舱石”。但其实，对于人口，不仅要看总量，还要看结构。如果千万人口80%都是五六十岁的人，这些人基本上都有房子住了，对于房价的影响也不大。最新数据显示，2022年末，幼儿园的孩子有33.3万人，比2017年多了近2万人；小学生91.5万人，比5年前也多了7万人。从这个角度看，石家庄的人口结构还不错。

　　总之，种种迹象表明，石家庄楼市正在逐步回暖，但能持续多久，房价能否上涨，还需要观察。但可以预见的是，今年的石家庄楼市应该不会凉，至少今年上半年对于楼市会保持现在平稳向上的态势。